先週、日本銀行の政策会合で政策金利を17年ぶりの水準となる

 

0.5%程度引き上げる決定をしました。

 

住宅ローンの金利に影響はあるのでしょうか?

 

固定金利は10年国債の金利、変動金利は短期プライムレートの影響を受け

 

政策金利は短期プライムレートに影響を与えます。

 

35年ローンは繰り上げ返済する人が多いので、

 

30年国債ではなく10年国債のようです。

 

10年国債の金利は上がっているので、

 

固定金利は上昇傾向、

 

変動金利も少し上がっているようでが、

 

大きな上昇はありません。

 

日本は変動金利で借りる人が多いため

 

政策金利の引き上げが難しいのですが、

 

今後、1%程度まで上がると言われています。

 

1%まで上がると変動金利は1~1.5%程度になると考えられます。

 

現在、銀行等の金融機関は政策金利が上がったとしても

 

定期預金の金利が大きく上げてないため

 

資金を調達するための費用が上がらないことから

 

変動金利を上げる金融機関は少ないようです。

 

変動金利を上げると融資の審査が厳しくなったり

 

住宅ローンの借り入れを控える動きや

 

住宅ローンが払えなくなる可能性があるため

 

簡単には上がらないと思います。

 

私も住宅ローンがあり変動金利で支払っていますが、

 

金利が上がっても繰上返済しない予定ですが

 

アメリカのように5%以上になったら繰上げ返済を考えます。

 

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